La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) au régime réel est l'un des dispositifs les plus efficaces pour investir dans l'immobilier locatif avec une fiscalité maîtrisée. Mais il reste mal compris.
Micro-BIC ou réel ?
Au micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire sur vos loyers. Simple, mais rarement optimal dès que vous avez des charges ou un crédit. Au réel, vous déduisez vos charges réelles et vous amortissez le bien.
La puissance de l'amortissement
L'amortissement consiste à déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier. Résultat : pendant de nombreuses années, votre résultat imposable peut être proche de zéro, sans que cela ne sorte d'argent de votre poche.
Les points de vigilance
Le réel impose une comptabilité rigoureuse. C'est là que l'accompagnement compte : bien mené, le dispositif est redoutablement efficace ; mal géré, il fait perdre son intérêt.